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アパートローンを組むには

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現在住宅ローンを組んでいますが、このほかにアパートローンを組むには年収と返済比率以外に条件はありますか?
基本的に住宅ローンの返済財源は、自分の個人からの年収で、アパートローンの返済財源はアパートの収入になります
ちなみに年収は、私が500万で妻が400万(育児休業中)、アパート賃料収入が200万

知恵を拝借するほどのでしょうか?素人でも答は明白ですね
出来れば買いたいですが、自宅庭の土地が空いているので新築を建築しようかも考えています
27歳で年収650万円(未上場企業)、ローン合計5800万円あり、自己資金1000万円出せるはすごいですね

30年ローンの総額は5000万円、残金約1500万円です
土地の既存の担保は「根抵当権」でしょうか?「抵当権」でなく